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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.537.550/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 167,3 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 280,9 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 396,4 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 513,8 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 633,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 465,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 754,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 878,7 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 598,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1004,8 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 664,5 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1133,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.