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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.548.950/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 66,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 167,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 281,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 266,3 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 396,9 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 514,5 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 634,1 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 466,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 755,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 532,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 879,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1006 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 665,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1134,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.