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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.639.200/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 169,8 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 203 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 284,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 270,7 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 401,3 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 519,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 406 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 640,6 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 763,4 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 541,4 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 888,5 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 609 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1015,8 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 676,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1145,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.