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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.722.800/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 57,8 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 171,8 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 206 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 287,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 405,3 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 343,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 524,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 412 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 646,6 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 480,7 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 770,5 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 549,4 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 896,5 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 618,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1024,8 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 686,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1155,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.