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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.959.350/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 143 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 177,5 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 296,1 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 416,6 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 357,6 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 539,1 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 429,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 663,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 790,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 572,1 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 919,2 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 643,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1050,3 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 715,1 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1183,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.