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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.260.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 225,4 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 306,9 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 431,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 557,2 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 685,4 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 525,9 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 815,6 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 601 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 948,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 676,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1082,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 751,3 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1220 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.