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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.279.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 185,1 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 307,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 432 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 376,8 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 558,3 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 686,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 527,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 817,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 949,9 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1084,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1222,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.