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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.463.800/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 155,1 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 189,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 314,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 440,9 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 569,4 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 465,4 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 700 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 543 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 832,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 620,5 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 967,6 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 698,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1104,8 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 775,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1244,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.