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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.489.450/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 67 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 190,2 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 315,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 442,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 570,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 701,8 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 834,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 623 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 970,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 700,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1107,6 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 778,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1247,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.