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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.850.450/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 82,2 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 71,3 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 198,8 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 246,6 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 328,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 328,8 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 459,4 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 411 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 592,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 493,2 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 727,8 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 575,4 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 865,2 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 657,6 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1004,7 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 739,8 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1146,6 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 822,1 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1290,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.