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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.856.150/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 82,3 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 71,4 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 199 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 328,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 329,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 459,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 592,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 493,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 728,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 575,9 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 865,7 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 658,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1005,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 740,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1147,2 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 822,7 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1291,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.