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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.960.650/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 83,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 72,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 167,1 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 201,5 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 332,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 334,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 464,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 417,6 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 599,2 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 735,8 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 584,7 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 874,4 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 668,2 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1015,3 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 751,8 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1158,5 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 835,3 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1304 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.