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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.175.350/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 75,2 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 206,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 339,9 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 344,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 475 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 430,5 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 612,1 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 516,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 751,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 602,7 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 892,5 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 688,8 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1035,9 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 774,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1181,7 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 861 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1329,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.