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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.372.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 88,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 77,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 176,9 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 211,4 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 347 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 484,4 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 623,9 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 765,4 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 619,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 909 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1054,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1202,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1353,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.