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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.466.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 213,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 350,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 489 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 448 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 629,5 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 537,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 772,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 627,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 916,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 716,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1063,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 806,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1213,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 895,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1364,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.