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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.149.100/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 97,8 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 86,9 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 195,6 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 230 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 374,9 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 391,2 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 521,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 488,9 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 670,5 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 586,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 821,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 684,5 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 974,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 782,3 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1129,4 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 880,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1286,8 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 977,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1446,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.