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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.302.050/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 88,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 233,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 298,9 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 380,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 398,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 529,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 679,7 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 597,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 832,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 987,1 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 797 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1144,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 896,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1303,4 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 996,2 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1465 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.