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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.417.950/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 90,1 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 202 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 236,5 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 303 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 384,6 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 404,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 534,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 686,7 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 606,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 840,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 996,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 808,1 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1155,2 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 909,1 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1315,9 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1010,2 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1478,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.