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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.716.250/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 93,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 243,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 313,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 395,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 549 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 704,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 627,6 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 862,2 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 732,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1021,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 836,8 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1183,9 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 941,4 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1348,1 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1514,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.