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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.740.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 94 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 244,2 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 396,2 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 550,1 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 706 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 863,9 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 734,2 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1023,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 839 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1186,1 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1350,7 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1048,8 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1517,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.