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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.884.400/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 95,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 213,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 247,7 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 401,4 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 426,5 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 557 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 533,1 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 714,6 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 874,3 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 746,3 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1036 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 852,9 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1200 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 959,5 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1366,3 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1066,1 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1534,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.