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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 249,9 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 404,8 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 561,5 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 720,2 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 881 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1043,9 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1208,9 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1376,3 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1546,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.