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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.048.750/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 97,7 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 217,2 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 251,6 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 407,3 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 564,9 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 542,9 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 724,5 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 651,5 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 886,1 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 760,1 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1049,8 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 868,7 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1215,8 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 977,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1384 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1085,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1554,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.