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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.292.900/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1144 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,1 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 1133,1 M | Gs. 100,6 M |
| 2 | Gs. 1178,4 M | Gs. 223 M | — | Gs. 1178,4 M | Gs. 257,5 M |
| 3 | Gs. 1225,6 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 1225,6 M | Gs. 416,1 M |
| 4 | Gs. 1274,6 M | Gs. 446,1 M | — | Gs. 1274,6 M | Gs. 576,7 M |
| 5 | Gs. 1325,6 M | Gs. 557,6 M | — | Gs. 1325,6 M | Gs. 739,1 M |
| 6 | Gs. 1378,6 M | Gs. 669,1 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 903,7 M |
| 7 | Gs. 1433,8 M | Gs. 780,6 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 1070,3 M |
| 8 | Gs. 1491,1 M | Gs. 892,1 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 1239,2 M |
| 9 | Gs. 1550,8 M | Gs. 1003,6 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 1410,4 M |
| 10 | Gs. 1612,8 M | Gs. 1115,1 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 1583,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.