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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.556.666/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 1144,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,6 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 1133,6 M | Gs. 115,8 M |
| 2 | Gs. 1178,9 M | Gs. 253,4 M | — | Gs. 1178,9 M | Gs. 287,8 M |
| 3 | Gs. 1226,1 M | Gs. 380 M | — | Gs. 1226,1 M | Gs. 461,6 M |
| 4 | Gs. 1275,1 M | Gs. 506,7 M | — | Gs. 1275,1 M | Gs. 637,4 M |
| 5 | Gs. 1326,2 M | Gs. 633,4 M | — | Gs. 1326,2 M | Gs. 815,1 M |
| 6 | Gs. 1379,2 M | Gs. 760,1 M | — | Gs. 1379,2 M | Gs. 994,8 M |
| 7 | Gs. 1434,4 M | Gs. 886,8 M | — | Gs. 1434,4 M | Gs. 1176,6 M |
| 8 | Gs. 1491,7 M | Gs. 1013,4 M | — | Gs. 1491,7 M | Gs. 1360,7 M |
| 9 | Gs. 1551,4 M | Gs. 1140,1 M | — | Gs. 1551,4 M | Gs. 1547 M |
| 10 | Gs. 1613,5 M | Gs. 1266,8 M | — | Gs. 1613,5 M | Gs. 1735,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.