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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.404.597/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1144,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,6 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 1133,6 M | Gs. 138 M |
| 2 | Gs. 1178,9 M | Gs. 297,7 M | — | Gs. 1178,9 M | Gs. 332,2 M |
| 3 | Gs. 1226,1 M | Gs. 446,6 M | — | Gs. 1226,1 M | Gs. 528,2 M |
| 4 | Gs. 1275,1 M | Gs. 595,4 M | — | Gs. 1275,1 M | Gs. 726,1 M |
| 5 | Gs. 1326,2 M | Gs. 744,3 M | — | Gs. 1326,2 M | Gs. 925,9 M |
| 6 | Gs. 1379,2 M | Gs. 893,1 M | — | Gs. 1379,2 M | Gs. 1127,8 M |
| 7 | Gs. 1434,4 M | Gs. 1042 M | — | Gs. 1434,4 M | Gs. 1331,9 M |
| 8 | Gs. 1491,7 M | Gs. 1190,8 M | — | Gs. 1491,7 M | Gs. 1538,1 M |
| 9 | Gs. 1551,4 M | Gs. 1339,7 M | — | Gs. 1551,4 M | Gs. 1746,6 M |
| 10 | Gs. 1613,5 M | Gs. 1488,6 M | — | Gs. 1613,5 M | Gs. 1957,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.