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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.708.735/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1144,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1133,6 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 1133,6 M | Gs. 93,6 M |
| 2 | Gs. 1178,9 M | Gs. 209 M | — | Gs. 1178,9 M | Gs. 243,5 M |
| 3 | Gs. 1226,1 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 1226,1 M | Gs. 395,1 M |
| 4 | Gs. 1275,1 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1275,1 M | Gs. 548,7 M |
| 5 | Gs. 1326,2 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 1326,2 M | Gs. 704,2 M |
| 6 | Gs. 1379,2 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1379,2 M | Gs. 861,7 M |
| 7 | Gs. 1434,4 M | Gs. 731,5 M | — | Gs. 1434,4 M | Gs. 1021,4 M |
| 8 | Gs. 1491,7 M | Gs. 836 M | — | Gs. 1491,7 M | Gs. 1183,3 M |
| 9 | Gs. 1551,4 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 1551,4 M | Gs. 1347,5 M |
| 10 | Gs. 1613,5 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 1613,5 M | Gs. 1514 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.