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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.495.350/mes
ROI33%
Cap rate34,6%
Rent. bruta36,4%
Rent. neta33%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 1146,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1136 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 1136 M | Gs. 367 M |
| 2 | Gs. 1181,4 M | Gs. 755,9 M | — | Gs. 1181,4 M | Gs. 790,4 M |
| 3 | Gs. 1228,7 M | Gs. 1133,8 M | — | Gs. 1228,7 M | Gs. 1215,6 M |
| 4 | Gs. 1277,8 M | Gs. 1511,8 M | — | Gs. 1277,8 M | Gs. 1642,7 M |
| 5 | Gs. 1328,9 M | Gs. 1889,7 M | — | Gs. 1328,9 M | Gs. 2071,8 M |
| 6 | Gs. 1382,1 M | Gs. 2267,7 M | — | Gs. 1382,1 M | Gs. 2502,9 M |
| 7 | Gs. 1437,3 M | Gs. 2645,6 M | — | Gs. 1437,3 M | Gs. 2936,1 M |
| 8 | Gs. 1494,8 M | Gs. 3023,6 M | — | Gs. 1494,8 M | Gs. 3371,5 M |
| 9 | Gs. 1554,6 M | Gs. 3401,5 M | — | Gs. 1554,6 M | Gs. 3809,3 M |
| 10 | Gs. 1616,8 M | Gs. 3779,4 M | — | Gs. 1616,8 M | Gs. 4249,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.