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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.547.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1148,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1137,2 M | Gs. 78,6 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 1182,7 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 191,7 M |
| 3 | Gs. 1230 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 1230 M | Gs. 317,6 M |
| 4 | Gs. 1279,2 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 1279,2 M | Gs. 445,3 M |
| 5 | Gs. 1330,3 M | Gs. 392,8 M | — | Gs. 1330,3 M | Gs. 575,1 M |
| 6 | Gs. 1383,5 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 1383,5 M | Gs. 706,8 M |
| 7 | Gs. 1438,9 M | Gs. 550 M | — | Gs. 1438,9 M | Gs. 840,8 M |
| 8 | Gs. 1496,4 M | Gs. 628,6 M | — | Gs. 1496,4 M | Gs. 976,9 M |
| 9 | Gs. 1556,3 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 1556,3 M | Gs. 1115,3 M |
| 10 | Gs. 1618,5 M | Gs. 785,7 M | — | Gs. 1618,5 M | Gs. 1256,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.