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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1149,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1138,8 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 102,1 M |
| 2 | Gs. 1184,4 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1184,4 M | Gs. 260,7 M |
| 3 | Gs. 1231,7 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 421,1 M |
| 4 | Gs. 1281 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 583,5 M |
| 5 | Gs. 1332,2 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 747,8 M |
| 6 | Gs. 1385,5 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1385,5 M | Gs. 914,1 M |
| 7 | Gs. 1440,9 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1440,9 M | Gs. 1082,6 M |
| 8 | Gs. 1498,6 M | Gs. 904,5 M | — | Gs. 1498,6 M | Gs. 1253,3 M |
| 9 | Gs. 1558,5 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1558,5 M | Gs. 1426,3 M |
| 10 | Gs. 1620,9 M | Gs. 1130,6 M | — | Gs. 1620,9 M | Gs. 1601,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.