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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.191.379/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1154,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1143,9 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 1143,9 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 1189,7 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 1189,7 M | Gs. 183,3 M |
| 3 | Gs. 1237,2 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 1237,2 M | Gs. 305,2 M |
| 4 | Gs. 1286,7 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 1286,7 M | Gs. 429 M |
| 5 | Gs. 1338,2 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 1338,2 M | Gs. 554,8 M |
| 6 | Gs. 1391,7 M | Gs. 445,8 M | — | Gs. 1391,7 M | Gs. 682,6 M |
| 7 | Gs. 1447,4 M | Gs. 520,1 M | — | Gs. 1447,4 M | Gs. 812,6 M |
| 8 | Gs. 1505,3 M | Gs. 594,4 M | — | Gs. 1505,3 M | Gs. 944,8 M |
| 9 | Gs. 1565,5 M | Gs. 668,7 M | — | Gs. 1565,5 M | Gs. 1079,3 M |
| 10 | Gs. 1628,1 M | Gs. 743 M | — | Gs. 1628,1 M | Gs. 1216,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.