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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.775.395/mes
ROI60%
Cap rate63%
Rent. bruta66,3%
Rent. neta60%
Recupero1,7 años
- Capital invertido
- Gs. 115,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 114,4 M | Gs. 69,3 M | — | Gs. 114,4 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 119 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 119 M | Gs. 142,1 M |
| 3 | Gs. 123,7 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 123,7 M | Gs. 216,1 M |
| 4 | Gs. 128,7 M | Gs. 277,2 M | — | Gs. 128,7 M | Gs. 290,4 M |
| 5 | Gs. 133,8 M | Gs. 346,5 M | — | Gs. 133,8 M | Gs. 364,9 M |
| 6 | Gs. 139,2 M | Gs. 415,8 M | — | Gs. 139,2 M | Gs. 439,5 M |
| 7 | Gs. 144,8 M | Gs. 485,1 M | — | Gs. 144,8 M | Gs. 514,4 M |
| 8 | Gs. 150,5 M | Gs. 554,4 M | — | Gs. 150,5 M | Gs. 589,5 M |
| 9 | Gs. 156,6 M | Gs. 623,7 M | — | Gs. 156,6 M | Gs. 664,8 M |
| 10 | Gs. 162,8 M | Gs. 693 M | — | Gs. 162,8 M | Gs. 740,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.