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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.643.352/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 104,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 231,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 266,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 347,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 429,5 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 462,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 594,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 578,6 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 761,9 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 694,3 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 931,2 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 810 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1102,6 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 925,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1276,2 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1041,5 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1452,1 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1157,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1630,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.