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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.913.044/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 119 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 108 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 272,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 356,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 439,2 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 475,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 607,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 594,8 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 778,1 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 713,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 950,6 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 832,7 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1125,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 951,7 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1302,1 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1070,6 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1481,3 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1189,6 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1662,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.