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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 114,4 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 285,6 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 458,6 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 633,4 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 810,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 989,3 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1170,3 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1353,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1128,6 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1539,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1727,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.