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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.471.771/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 114,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 286,1 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 377 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 459,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 634,5 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 811,6 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 754 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 990,8 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 879,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1172,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1005,3 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1355,7 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1131 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1541,6 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1256,6 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1729,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.