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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.554.054/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 138,6 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 127,6 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 312,1 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 498,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 554,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 686,4 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 876,6 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 831,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1068,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 970,5 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1263,1 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1109,2 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1459,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1247,8 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1658,5 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1386,5 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1859,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.