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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.612.671/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 128,4 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 313,5 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 418,1 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 500,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 557,4 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 689,3 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 696,8 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 880,1 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 836,1 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1073 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 975,5 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1268 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1114,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1465,2 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1254,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1664,8 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1393,5 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1866,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.