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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.845.313/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 131,1 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 284,3 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 319 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 426,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 508,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 568,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 700,4 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 710,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 894 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 852,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1089,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 995 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1287,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1137,2 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1487,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1279,3 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1689,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1421,4 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1894,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.