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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.274.000/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 136,3 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 294,6 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 329,3 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 441,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 524,2 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 589,2 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 721 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 736,4 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 919,8 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 883,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1120,6 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 1031 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1323,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1178,3 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1528,7 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1325,6 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1736,2 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1472,9 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1946,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.