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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.938.871/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 167,3 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 156,3 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 369,3 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 501,8 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 584,1 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 669,1 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 800,9 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 836,3 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 1019,7 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 1003,6 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1240,4 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 1170,9 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1463,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1338,1 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1688,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1505,4 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1916 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1672,7 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 2145,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.