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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.498.334/mes
ROI17,1%
Cap rate18%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 198 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 187 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 396 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 430,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 593,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 676,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 791,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 923,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 989,9 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 1173,2 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 1187,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1424,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 1385,9 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1678,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1583,8 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1934,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1781,8 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 2192,5 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1979,8 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 2453,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.