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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.370.884/mes
ROI19,1%
Cap rate20%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 209,5 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 440,9 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 475,7 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 661,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 743,7 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 881,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 1013,6 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 1102,3 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 1285,6 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 1322,7 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 1559,6 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 1543,2 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1835,7 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 1763,6 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 2114 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1984,1 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 2394,7 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 2204,5 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 2677,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.