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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.807.528/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 102,1 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 101,1 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 183,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 266,6 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 351,8 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 439 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 235,8 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 528,4 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 619,9 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 713,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 336,9 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 810,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.