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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.562.500/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 31,8 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 120,3 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 210,6 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 302,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 397,1 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 493,4 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 591,8 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 692,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 795,4 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 900,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.