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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.859.618/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 58,3 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 151,4 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 257,3 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 233,3 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 365,1 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 291,6 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 474,9 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 349,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 586,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 408,2 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 700,7 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 466,5 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 816,9 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 935,5 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 583,2 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1056,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.