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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.401.159/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 129,6 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 164,4 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 194,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 276,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 391,1 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 324,1 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 507,4 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 388,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 625,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 453,7 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 746,2 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 518,5 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 868,9 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 583,3 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 994 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 648,1 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1121,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.