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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.511.896/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 55,1 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 167 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 280,8 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 264,6 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 396,4 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 330,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 514 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 396,9 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 633,7 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 463 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 755,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 529,1 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 879,6 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1005,9 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 661,4 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1134,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.