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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.684.144/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 171,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 287 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 404,7 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 524,4 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 409,3 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 646,1 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 770 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 545,7 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 896,1 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1024,5 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1155,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.