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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.728.678/mes
ROI6%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1155 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 172,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 288,6 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 275 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 406,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 343,7 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 527 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 649,3 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 481,2 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 773,7 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 550 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 900,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 618,7 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1029,3 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 687,4 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1160,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.